PeaMio Rentals
Chợ Bến Thành, TP.HCM

Căn hộ cho thuê ở TP. Hồ Chí Minh (2026)

Giá thuê thực tế năm 2026 ở TP. Hồ Chí Minh: căn 1 phòng ngủ $750–$1.200/tháng. Giá Thảo Điền, Quận 7 và Bình Thạnh, kèm tin đăng đã chọn.

Ảnh: Diego Delso, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

Cập nhật lần cuối: 11 tháng 11 năm 2026 · Tin đăng đã được kiểm chứng với nguồn công khai ngày 11 tháng 11 năm 2026.

Trả lời nhanh: Một studio đầy đủ nội thất ở TP. Hồ Chí Minh có giá $500–$750/tháng, căn 1 phòng ngủ $750–$1.200, căn 2 phòng ngủ $1.200–$2.500. Thảo Điền (Thủ Đức) là khu expat đắt nhất. Tiền cọc bình thường là 2 tháng. Sống kiểu expat tốt nhất: Thảo Điền. Tốt nhất cho gia đình: Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Giá tốt nhất: Bình Thạnh và Phú Nhuận, rẻ hơn Thảo Điền 30–50%.

TP. Hồ Chí Minh là thị trường thuê nhà lớn nhất Việt Nam — và cũng đắt nhất. Thị trường xây dựng trên các tòa chung cư: Thảo Điền và Thủ Thiêm ở Quận 2 cũ, Phú Mỹ Hưng ở Quận 7, Vinhomes Central Park ở Bình Thạnh, và các tòa tháp ở Quận 1. Cả 14 tin trên trang này đều là căn hộ 1–2 phòng ngủ ở Quận 2 và Quận 7, phần lớn đầy đủ nội thất, đã gồm WiFi.

Từ 1 tháng 7 năm 2025, cấp quận đã bãi bỏ nên địa chỉ trên hợp đồng giờ chỉ còn phường + thành phố — nhưng thị trường vẫn dùng tên quận cũ (Quận 1, Quận 2, Quận 7), nên trang này cũng dùng các tên đó. Cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) trong chung cư bị cấm từ 2025 và mở lại vào tháng 4/2026 với điều kiện đăng ký chặt hơn — tin cho thuê ngắn hạn trong chung cư mỏng hơn trước, nên hãy xác nhận tòa nhà có cho phép nếu bạn muốn thuê ngắn hạn.

Tin đăng đã chọn — TP. Hồ Chí Minh

Giá rao trên tin đăng công khai, đã kiểm chứng ngày 11 tháng 11 năm 2026. Bấm vào tin gốc để xem ảnh, thông tin liên hệ và tình trạng còn trống. Giá thường thương lượng được 10–30% với hợp đồng 6–12 tháng. Một tin ở đây — căn 1 phòng ngủ cao cấp 153 m² ở Empire City giá ₫160 triệu ($6.275)/tháng — là trường hợp ngoại lệ thật: hai tin FazWaz khác nhau cùng rao một căn với cùng mức giá.

Cả 14 tin đã kiểm chứng 11 tháng 11 năm 2026. Bạn là chủ nhà của một trong những căn này? Nhận lại tin này — tạo tài khoản và tự quản lý.

Giá thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh

Loại nhàGiá thuê / tháng (VND)Giá thuê / tháng (USD)Ghi chú
Studio₫12,8–19,1 triệu$500–$750Bình Thạnh, Phú Nhuận rẻ hơn
1 phòng ngủ₫19,1–30,6 triệu$750–$1.200Thảo Điền đắt nhất
2 phòng ngủ₫30,6–63,8 triệu$1.200–$2.500Quận 7, Quận 1
Căn 1 phòng ngủ cao cấp (153 m², view sông)₫160 triệu$6.275Empire City, Thủ Thiêm — mức cao nhất thị trường

Nguồn: giá tham chiếu trong kế hoạch trang thuê nhà PeaMio (kiểm chứng tháng 11/2026) đối chiếu với tin đăng TP. Hồ Chí Minh trên FazWaz, kiểm chứng ngày 11 tháng 11 năm 2026. Tỷ giá 25.500 VND = $1.

Khu vực tốt nhất cho người nước ngoài ở TP. Hồ Chí Minh

Thảo Điền

sống kiểu expat tốt nhất

Khu expat lớn nhất thành phố, ở Quận 2 cũ (Thủ Đức): nhà hàng quốc tế, quán cà phê, trường học và nhiều chủ nhà nói được tiếng Anh nhất. Cũng đắt nhất — căn 1 phòng ngủ trong các tin trên trang này giá ₫27–39,5 triệu.

Thủ Thiêm

tòa nhà mới tốt nhất

Bán đảo mới bên kia sông so với Quận 1: Empire City, The Metropole, The River. Các tòa tháp hiện đại view sông — căn 1 phòng ngủ từ ₫26 triệu, cộng căn 1 phòng ngủ cao cấp ₫160 triệu ở Empire City. Sáu tin trên trang này nằm ở Thủ Thiêm.

Phú Mỹ Hưng (Quận 7)

tốt nhất cho gia đình

Khu đô thị quy hoạch ở Quận 7: đường rộng, công viên, trường quốc tế. Căn 2 phòng ngủ ở Midtown rao ₫23,5–26 triệu. Yên tĩnh và nhiều cây xanh hơn Quận 2, được gia đình ưa chuộng.

Bình Thạnh

giá tốt nhất

Vinhomes Central Park và các đường xung quanh: tòa nhà hiện đại rẻ hơn Thảo Điền 30–50%, đi Quận 1 tiện. Giá tốt nhất cho căn 1 phòng ngủ trong tòa nhà mới.

Quận 1

sống ở trung tâm tốt nhất

Trung tâm thành phố: đi bộ được, nhộn nhịp, đắt đỏ. Căn hộ dài hạn ở đây khan hiếm và nhỏ so với giá — tốt nhất nếu bạn muốn sống giữa mọi thứ.

Cách thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh — 5 bước

  1. Tìm kiếm. Trang Quận 2 và Quận 7 trên FazWaz, các nhóm Facebook ("Housing for Expats in HCMC") và môi giới như JHouse. Hãy so sánh cùng một tòa nhà giữa các chủ khác nhau — cùng một tòa thường xuất hiện với nhiều mức giá.
  2. Xem nhà trực tiếp. Kiểm tra view thật từ cửa sổ, thử WiFi, và ghé qua vào giờ cao điểm: kẹt xe và tiếng ồn mỗi đường mỗi khác. Kiểm tra ngập đường vào mùa mưa. Đừng trả tiền trước khi xem nhà, hoặc trước khi gọi video trực tiếp do bạn chủ động.
  3. Kiểm tra sổ hồng. Tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu phải khớp với tên trên hợp đồng và tài khoản ngân hàng mà bạn chuyển tiền vào. Nếu "chủ nhà" không xuất trình được, hãy bỏ đi.
  4. Ký hợp đồng song ngữ. Ghi rõ điều khoản tiền cọc, phí quản lý, cách tính tiền điện và thời gian báo trước bằng cả hai ngôn ngữ. Tiền cọc bình thường: 2 tháng. Hãy hỏi phí quản lý đã bao gồm chưa — hầu hết tin đăng chưa gồm.
  5. Trả tiền và đăng ký. Trả bằng chuyển khoản, giữ lại biên lai, và yêu cầu chủ nhà đăng ký tạm trú cho bạn. Đừng ký 12 tháng ngay lần đầu — hãy thuê ngắn hạn, ưng khu vực rồi hãy gia hạn.

Cảnh báo lừa đảo ở TP. Hồ Chí Minh

Một số câu tiếng Việt hữu ích khi thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh

EnglishHow much is the rent per month?
Tiếng ViệtTiền thuê mỗi tháng là bao nhiêu?
EnglishHow much is the deposit?
Tiếng ViệtTiền cọc là bao nhiêu?
EnglishIs the management fee included?
Tiếng ViệtGiá này đã bao gồm phí quản lý chưa?
EnglishCan I see the Pink Book, please?
Tiếng ViệtCho tôi xem sổ hồng được không?
EnglishWho pays for repairs?
Tiếng ViệtAi trả tiền sửa chữa?
EnglishIs the WiFi fast enough for video calls?
Tiếng ViệtWiFi có đủ nhanh để gọi video không?
EnglishIs this price for the whole year?
Tiếng ViệtGiá này áp dụng cả năm phải không?
EnglishCan I pay by bank transfer?
Tiếng ViệtTôi trả bằng chuyển khoản được không?

Bạn gõ bằng ngôn ngữ của mình, chủ nhà đọc bằng tiếng Việt — PeaMio. Xem thêm: 25 mẫu câu thuê nhà tiếng Việt.

Câu hỏi thường gặp — TP. Hồ Chí Minh

Thuê căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh hết bao nhiêu tiền?

Một studio đầy đủ nội thất có giá $500–$750 một tháng, căn 1 phòng ngủ $750–$1.200, căn 2 phòng ngủ $1.200–$2.500. Thảo Điền là khu expat đắt nhất; Bình Thạnh và Phú Nhuận rẻ hơn 30–50%. Giá trên là giá rao, thường thương lượng được 10–30% với hợp đồng 6–12 tháng.

Người nước ngoài có được thuê căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh không?

Được, chỉ cần hộ chiếu và visa còn hiệu lực. Chỉ để thuê nhà thì không cần giấy phép lao động. Chủ nhà phải đăng ký tạm trú cho bạn.

Tiền cọc bình thường ở TP. Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Ở TP. Hồ Chí Minh, tiền cọc bình thường là 2 tháng tiền thuê. Đừng bao giờ trả tiền cọc trước khi xem nhà trực tiếp hoặc qua video call trực tiếp, và hãy kiểm tra tên trên sổ hồng có khớp với hợp đồng và tài khoản ngân hàng không.

Giá thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh đã bao gồm phí quản lý chưa?

Thường là chưa — hầu hết tin đăng chưa gồm phí quản lý, nên hãy hỏi. Một tin trên trang này ghi rõ giá đã gồm thuế cho thuê và phí quản lý — đó là ngoại lệ, không phải quy tắc.

Khu nào ở TP. Hồ Chí Minh đáng sống nhất?

Thảo Điền tốt nhất cho cuộc sống expat — nhà hàng, quán cà phê, trường học, chủ nhà nói được tiếng Anh. Phú Mỹ Hưng (Quận 7) tốt nhất cho gia đình. Bình Thạnh tốt nhất về giá trong tòa nhà mới.

Tôi có thể thuê ngắn hạn trong chung cư ở TP. Hồ Chí Minh không?

Tùy tòa nhà. Cho thuê ngắn hạn dưới 30 ngày trong chung cư bị cấm năm 2025 và mở lại tháng 4/2026 với điều kiện đăng ký chặt hơn. Hãy xác nhận tòa nhà có cho thuê ngắn hạn trước khi ký — hợp đồng dài hạn (6–12 tháng) là lựa chọn an toàn mặc định.

Trang liên quan

Thủ Thiêm, TP. Hồ Chí Minh (6 tin) · Thuê nhà ở Hà Nội · Thuê nhà ở Đà Nẵng · Thuê nhà ở Nha Trang · Căn hộ ở Việt Nam · Nhà đã bao gồm phí · Nhà cho nuôi thú cưng · Cách thuê nhà ở Việt Nam · Lừa đảo khi thuê nhà ở Việt Nam · 25 mẫu câu thuê nhà tiếng Việt · Tất cả tin thuê nhà ở Việt Nam

Bạn là chủ nhà ở TP. Hồ Chí Minh? Đăng tin cho thuê, tiếp cận khách nước ngoài

Khách nước ngoài đang tìm nhà ở TP. Hồ Chí Minh trên trang này — nhưng họ không nói tiếng Việt, còn bạn thì không nói tiếng Anh. Đăng tin của bạn lên đây để họ tìm thấy, rồi chat với khách bằng tiếng Việt qua PeaMio: bạn gõ tiếng Việt, khách đọc bằng tiếng của họ. Giá, cọc, phí quản lý, nội quy, sửa chữa — nói chuyện thẳng với nhau, không cần môi giới dịch hộ.

Đăng tin cho thuê — tạo tài khoản

Tạo tài khoản bằng đăng nhập Google, khoảng 2 phút. Đã có tin của bạn trên trang này? Bấm "Nhận lại tin này" ở tin đó để nhận lại và quản lý.

Vui lòng đọc: Mọi giá đều là giá rao trên tin đăng công khai — không phải giá chốt. Giá thuê thực tế thường thương lượng được 10–30%. Tin đăng được thu thập từ các nguồn công khai, kèm link gốc và ngày kiểm chứng; trang này không sở hữu, không quản lý và không xác minh từng căn nhà cụ thể. PeaMio không giữ tiền cọc, không làm trung gian, không xử lý hợp đồng hay thanh toán. Trước khi trả bất kỳ khoản nào, hãy kiểm tra sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) và xem nhà trực tiếp hoặc qua video call trực tiếp.