PeaMio Rentals
Tháp Rùa trên hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội

Căn hộ cho thuê ở Hà Nội (2026)

Giá thuê thực tế năm 2026 ở Hà Nội cho người nước ngoài: căn 1 phòng ngủ $500–$950/tháng. Giá Tây Hồ, Ba Đình và Cầu Giấy, kèm tin đăng đã chọn.

Ảnh: P. Hughes, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)

Cập nhật lần cuối: 11 tháng 11 năm 2026 · Tin đăng đã được kiểm chứng với nguồn công khai ngày 11 tháng 11 năm 2026.

Trả lời nhanh: Một studio đầy đủ nội thất ở Hà Nội có giá $350–$650/tháng, căn 1 phòng ngủ $500–$950, căn 2 phòng ngủ $900–$1.800. Tây Hồ (Hồ Tây) là khu đắt nhất — căn 1 phòng ngủ ở đó giá $700–$2.000. Tiền cọc bình thường là 2–3 tháng, cao nhất Việt Nam. Sống kiểu expat tốt nhất: Tây Hồ. Giá tốt nhất: Cầu Giấy / Mỹ Đình.

Hà Nội là thủ đô và là thị trường thuê nhà cho người nước ngoài lớn thứ hai ở Việt Nam. Thị trường xây dựng trên căn hộ: các tòa nhà hiện đại quanh Hồ Tây (Tây Hồ) và các tòa nhà mới hơn ở Cầu Giấy, Mỹ Đình, cùng các căn hộ cũ ở Ba Đình và phố cổ. Hầu hết tin đăng trên trang này nằm ở Tây Hồ — 11 trong số 13 tin — trong các tòa như PentStudio West Lake, Sunshine Golden River và Starlake Tay Ho Tay.

Từ 1 tháng 7 năm 2025, cấp quận đã bãi bỏ nên địa chỉ trên hợp đồng giờ chỉ còn phường + thành phố — nhưng thị trường vẫn dùng tên quận cũ (Tây Hồ, Cầu Giấy, Ba Đình, Hoàn Kiếm), nên trang này cũng dùng các tên đó. Mùa đông Hà Nội lạnh theo chuẩn Việt Nam (tháng 12–2 có thể xuống dưới 10°C) và hầu hết căn hộ không có sưởi trung tâm — hãy kiểm tra máy sưởi và nước nóng trước khi ký.

Tin đăng đã chọn — Hà Nội

Giá rao trên tin đăng công khai, đã kiểm chứng ngày 11 tháng 11 năm 2026. Bấm vào tin gốc để xem ảnh, thông tin liên hệ và tình trạng còn trống. Giá thường thương lượng được 10–30% với hợp đồng 6–12 tháng. Cả 13 tin đều là căn hộ đầy đủ nội thất, đã gồm WiFi.

Cả 13 tin đã kiểm chứng 11 tháng 11 năm 2026. Bạn là chủ nhà của một trong những căn này? Nhận lại tin này — tạo tài khoản và tự quản lý.

Giá thuê nhà ở Hà Nội

Loại nhàGiá thuê / tháng (VND)Giá thuê / tháng (USD)Ghi chú
Studio₫8,9–16,6 triệu$350–$650Tây Hồ cao hơn
1 phòng ngủ₫12,8–24,2 triệu$500–$950Tây Hồ $700–$2.000
2 phòng ngủ₫23–45,9 triệu$900–$1.800Tây Hồ, Starlake
3 phòng ngủ₫27–56 triệu$1.059–$2.196Sunshine Golden River, Starlake
4 phòng ngủ / penthouse₫52–95 triệu$2.039–$3.725Căn duplex Starlake

Nguồn: giá tham chiếu trong kế hoạch trang thuê nhà PeaMio (kiểm chứng tháng 11/2026) đối chiếu với tin đăng Hà Nội trên FazWaz, kiểm chứng ngày 11 tháng 11 năm 2026. Tỷ giá 25.500 VND = $1.

Khu vực tốt nhất cho người nước ngoài ở Hà Nội

Tây Hồ / Hồ Tây

sống kiểu expat tốt nhất

Khu người nước ngoài lớn nhất Hà Nội, quanh Hồ Tây: view hồ, nhà hàng quốc tế, gần các đại sứ quán. Đắt nhất — căn 1 phòng ngủ $700–$2.000, căn 2–4 phòng ngủ ở PentStudio, Sunshine Golden River và Starlake từ ₫27 triệu. 11 trong số 13 tin trên trang này nằm ở Tây Hồ.

Ba Đình

yên tĩnh nhất, khu sứ quán

Khu sứ quán và những con phố yên tĩnh phía nam hồ. Căn hộ cũ hơn, ít nguồn cung dành cho người nước ngoài, giá tương đương Tây Hồ. Tốt nếu bạn muốn yên tĩnh và trung tâm.

Cầu Giấy / Mỹ Đình

giá tốt nhất, tòa nhà mới

Các tòa chung cư mới, văn phòng công nghệ, giá thấp hơn Tây Hồ. Một căn 1 phòng ngủ ở 219 Trần Duy Hưng rao ₫15 triệu ($588). Tốt cho ở dài hạn và gia đình cần không gian.

Hoàn Kiếm (phố cổ)

không khí đẹp nhất

Phố cổ đi bộ được, không khí đẹp, nhưng ồn ào và căn hộ dài hạn khan hiếm. Diện tích nhỏ hơn và giá cao hơn vì vị trí.

Cách thuê nhà ở Hà Nội — 5 bước

  1. Tìm kiếm. Trang Tây Hồ và Cầu Giấy trên FazWaz, các nhóm Facebook ("Hanoi Massive", "Hanoi expat housing") và môi giới như Alpha Housing. Tây Hồ có nhiều tin tiếng Anh nhất; Cầu Giấy và Mỹ Đình rẻ hơn.
  2. Xem nhà trực tiếp. Thử WiFi, kiểm tra máy sưởi và nước nóng (mùa đông Hà Nội lạnh mà hầu hết căn hộ không có sưởi trung tâm), và ghé qua đường vào ban đêm. Đừng trả tiền trước khi xem nhà, hoặc trước khi gọi video trực tiếp do bạn chủ động.
  3. Kiểm tra sổ hồng. Tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu phải khớp với tên trên hợp đồng và tài khoản ngân hàng mà bạn chuyển tiền vào. Nếu "chủ nhà" không xuất trình được, hãy bỏ đi.
  4. Ký hợp đồng song ngữ. Ghi rõ điều khoản tiền cọc, trách nhiệm sửa chữa, cách tính tiền điện và thời gian báo trước bằng cả hai ngôn ngữ. Ở Hà Nội, cọc thường là 2–3 tháng — hãy ghi rõ điều kiện hoàn cọc bằng văn bản.
  5. Trả tiền và đăng ký. Trả bằng chuyển khoản, giữ lại biên lai, và yêu cầu chủ nhà đăng ký tạm trú cho bạn. Đừng ký 12 tháng ngay lần đầu — hãy thuê ngắn hạn, ưng khu vực rồi hãy gia hạn.

Cảnh báo lừa đảo ở Hà Nội

Một số câu tiếng Việt hữu ích khi thuê nhà ở Hà Nội

EnglishHow much is the rent per month?
Tiếng ViệtTiền thuê mỗi tháng là bao nhiêu?
EnglishHow much is the deposit — two or three months?
Tiếng ViệtTiền cọc là bao nhiêu — hai hay ba tháng?
EnglishIs electricity included?
Tiếng ViệtGiá này đã bao gồm tiền điện chưa?
EnglishCan I see the Pink Book, please?
Tiếng ViệtCho tôi xem sổ hồng được không?
EnglishWho pays for repairs?
Tiếng ViệtAi trả tiền sửa chữa?
EnglishIs the WiFi fast enough for video calls?
Tiếng ViệtWiFi có đủ nhanh để gọi video không?
EnglishDoes the apartment have heating for winter?
Tiếng ViệtCăn hộ có máy sưởi cho mùa đông không?
EnglishCan I pay by bank transfer?
Tiếng ViệtTôi trả bằng chuyển khoản được không?

Bạn gõ bằng ngôn ngữ của mình, chủ nhà đọc bằng tiếng Việt — PeaMio. Xem thêm: 25 mẫu câu thuê nhà tiếng Việt.

Câu hỏi thường gặp — Hà Nội

Thuê căn hộ ở Hà Nội hết bao nhiêu tiền?

Một studio đầy đủ nội thất ở Hà Nội có giá $350–$650 một tháng, căn 1 phòng ngủ $500–$950, căn 2 phòng ngủ $900–$1.800. Tây Hồ (Hồ Tây) là khu đắt nhất, căn 1 phòng ngủ giá $700–$2.000. Giá trên là giá rao, thường thương lượng được 10–30% với hợp đồng 6–12 tháng.

Người nước ngoài có được thuê căn hộ ở Hà Nội không?

Được, chỉ cần hộ chiếu và visa còn hiệu lực. Chỉ để thuê nhà thì không cần giấy phép lao động. Chủ nhà phải đăng ký tạm trú cho bạn.

Tiền cọc bình thường ở Hà Nội là bao nhiêu?

Ở Hà Nội, tiền cọc bình thường là 2–3 tháng tiền thuê — cao nhất Việt Nam. Đừng bao giờ trả tiền cọc trước khi xem nhà trực tiếp hoặc qua video call trực tiếp, và hãy kiểm tra tên trên sổ hồng có khớp với hợp đồng và tài khoản ngân hàng không.

Khu nào ở Hà Nội đáng sống nhất?

Tây Hồ (Hồ Tây) tốt nhất cho cuộc sống expat — view hồ, nhà hàng quốc tế, gần các đại sứ quán. Cầu Giấy và Mỹ Đình tốt nhất về giá, tòa nhà mới hơn và rẻ hơn. Ba Đình tốt nhất cho cuộc sống yên tĩnh, trung tâm.

Giá thuê nhà ở Hà Nội đã bao gồm tiền điện chưa?

Thường là chưa. Hãy hỏi cách tính tiền điện trước khi ký — giá nhà nước khoảng 1.984 VND/kWh, nhưng nhiều chủ nhà tính giá cố định 3.500–4.500 VND/kWh, mùa hè sẽ đội hóa đơn lên rất nhanh.

Mùa đông ở Hà Nội có lạnh không?

Có. Tháng 12–2 có thể xuống dưới 10°C mà hầu hết căn hộ không có sưởi trung tâm. Hãy kiểm tra máy sưởi và nước nóng trước khi ký hợp đồng.

Trang liên quan

Phú Thượng, Hà Nội (7 tin) · Thuê nhà ở TP. Hồ Chí Minh · Thuê nhà ở Đà Nẵng · Thuê nhà ở Nha Trang · Căn hộ ở Việt Nam · Nhà đã bao gồm phí · Nhà cho nuôi thú cưng · Cách thuê nhà ở Việt Nam · Lừa đảo khi thuê nhà ở Việt Nam · 25 mẫu câu thuê nhà tiếng Việt · Tất cả tin thuê nhà ở Việt Nam

Bạn là chủ nhà ở Hà Nội? Đăng tin cho thuê, tiếp cận khách nước ngoài

Khách nước ngoài đang tìm nhà ở Hà Nội trên trang này — nhưng họ không nói tiếng Việt, còn bạn thì không nói tiếng Anh. Đăng tin của bạn lên đây để họ tìm thấy, rồi chat với khách bằng tiếng Việt qua PeaMio: bạn gõ tiếng Việt, khách đọc bằng tiếng của họ. Giá, cọc, nội quy, giờ giấc, sửa chữa — nói chuyện thẳng với nhau, không cần môi giới dịch hộ.

Đăng tin cho thuê — tạo tài khoản

Tạo tài khoản bằng đăng nhập Google, khoảng 2 phút. Đã có tin của bạn trên trang này? Bấm "Nhận lại tin này" ở tin đó để nhận lại và quản lý.

Vui lòng đọc: Mọi giá đều là giá rao trên tin đăng công khai — không phải giá chốt. Giá thuê thực tế thường thương lượng được 10–30%. Tin đăng được thu thập từ các nguồn công khai, kèm link gốc và ngày kiểm chứng; trang này không sở hữu, không quản lý và không xác minh từng căn nhà cụ thể. PeaMio không giữ tiền cọc, không làm trung gian, không xử lý hợp đồng hay thanh toán. Trước khi trả bất kỳ khoản nào, hãy kiểm tra sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) và xem nhà trực tiếp hoặc qua video call trực tiếp.